大家都在说全面二胎有助提振楼市…

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全面放开二孩

导读

昨晚大家的微博、朋友圈又被霸榜了，满屏的“全面放开二孩政策”。对此网友态度不一，41%的人表示不会生二孩，“养不起呀”、“政策早几年出就好了，年纪大了！”是主因；30%的人则称会生，“俩孩子有陪伴，彼此可以扶持”，29%的网友还在观望…

也有消息称全面二胎政策落地至少要经历4道程序，抢生违法仍有可能被罚款，更预计2017年将现生育高峰。看完是不是感觉亚历山大，一来感叹自己离刚需的路越来越远，二来不由为自家娃以后的升学、就业担心。

不管你出哪种牌，

不妨看大家对楼市的哪些猜测...

影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。

二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

结论：四房是刚需，五房成主流，三房被挤压！

改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。

当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二胎的经济条件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。

当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

结论：学区房再受热，保姆房被开发！

全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

根据购房的人口结构，20~44岁的人口是买房的主力，大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。

但是，当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响。从二胎政策对楼市的趋势影响来看，虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

结论：至少房子能卖出去了吧~

本篇：楼市资讯综合腾讯房产、搜狐焦点编辑整理。