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时间：7年前 (2018-02-22)来源：怀孕期阅读量: 775
二胎放开将带动一个四口之家住宅需求132平方米，加快楼市去库存化
分析师：王俊彩
最近最热的话题莫过于全面二孩政策的放开，二孩放开后人口将会增加，人口增加必将提振对房地产的需求，但是二孩对住房需求将会至少在20年以后，因此市场一方面有炒作因素在，另一方面小户型家庭对大户型的需求将会增加，短期内对延缓房地产增速下滑起到一定的作用。
1-9月份住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%，住宅竣工面积43269万平方米，增长5.1%。住宅销售面积增长8.2%，但是住宅销售额下降10.8%。9月末，中国商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米，待售面积居高不下，去库存形势严峻。根据人均住房面积33平米测算，一个四口之家对住宅需求为132平米，因此人口的增加短时间内将会增加家庭对于大户型住房的需求，使得房地产的去库存速度加快。
同时，卓创资讯测算房屋每平方米用钢量为50kg，根据人均住宅面积33平米测算，人均住宅用钢量为1650kg，因此每增加一孩，将会带动用钢量1650kg，而一个四口家庭将会带动用钢量6600kg，长期来看，对国内钢材市场也会产生一定的提振作用。
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